Градостроительная деятельность
В редакции Градостроительного Кодекса РФ (ст.1) Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий. Ошибочно считать, что субъектами этой деятельности являются только государственные органы и органы местного самоуправления. В настоящее время самое непосредственное участие в градостроительной деятельности принимают юридические лица (застройщики, подрядчики, технические заказчики), а так же физические лица, непосредственно принимающие участие через общественные слушания и другие институты в планировании развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков в целях реализации интересов граждан, а так же общественных и государственных интересов. Наша компания имеет большой опыт и принимает самое непосредственное участие в градостроительной деятельности посредством оказания профильных и других услуг.
Управление недвижимостью
С современной точки зрения Управление недвижимостью сегодня - это деятельность специализированных фирм, направленная на рациональное использование имеющегося объекта недвижимости и решающая следующие задачи:
Управление недвижимостью в целом охватывает следующие направления:
Управление недвижимостью с точки зрения технической составляющей общего процесса – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей и арендаторов), в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Профессиональные техническое управление объектами коммерческой недвижимости сегодня предполагает наличие собственной эксплуатационной службы, цель которой дать возможность собственникам сконцентрироваться только на основном бизнесе, не отвлекаясь на проблемы обслуживания зданий и инженерных систем, а так же обеспечить всестороннее соответствие объекта постоянно возрастающим требованиям рынка, в том числе за счет модернизации, перепрофилирования, реконструкции, переоборудования. С учетом того, что становление нашей компаний пришлось на довольно тяжелое время в экономике страны, а так же в условиях жесткой конкуренции, нашими сотрудниками наработан богатый практический опыт, позволяющий предлагать своим клиентам широкий набор услуг.
Управление активами.
Профессиональное управление активами (бизнесом) в сфере недвижимости – это фактор, напрямую влияющий на достижение основной цели - получения владельцами максимальной прибыли от эксплуатации зданий и повышение рыночной стоимости объекта, наряду со всесторонним соблюдением интересов как владельцев, так и арендаторов. В ходе управления активами наряду с основной целью, так же решаются задачи:
Управление активами в сфере коммерческой недвижимости включает в себя: консалтинг, маркетинг и рекламу, брокеридж, оценку, финансовый анализ и прогноз, работу с персоналом, анализ рынка, планирование офисного пространства, управление арендой, работу с арендаторами, управление кризисными ситуациями, создание положительного имиджа и образа объекта, создание узнаваемого бренда среди потенциальных арендаторов. Без этих и других базовых услуг в настоящее время не возможно эффективное коммерческое использования объекта любой недвижимости.
Таким образом, залогом эффективного и технологичного использования объектов имущественного комплекса является понимание собственниками, что работа в сфере недвижимости нуждается в профессиональном подходе в любой из перечисленных выше сфер деятельности, и определяется наличием компетенций управляющего, позволяющих обеспечить как полный цикл проекта (от концепта до реализации), так и возможность качественно предоставить отдельные услуги, что и является приоритетной задачей нашей компании в работе с партнерами.