Техническое обслуживание зданий и сооружений

Пожалуй, техническое обслуживание различных зданий и сооружений можно назвать самым сложным, если говорить об управлении недвижимостью. И именно техническое состояние здания играет важную роль в формировании его рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности. Техническое обслуживание здания – это не просто трудоемкий, это практически постоянный процесс, особенно, в российских климатических условиях. Реконструкция, капитальный ремонт, текущийремонт внутренних помещений, фасада, инженерных коммуникаций, мелкий ремонт архитектурных элементов здания – все это может занимать много времени и усилий. Не говоря уже о финансах.

Именно поэтому многие владельцы недвижимости предпочитают обращаться к компаниям, предлагающим полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, и техническое обслуживание зданий, в том числе.

Техническое обслуживание зданий включает в себя:

• Реконструкционные работы. Необходимы, если здание имеет разрушенные архитектурные элементы.
• Капитальный ремонт внутренних помещений, фасада. Такой ремонт проводится в плановом порядке, по истечению срока эксплуатации здания.
• Ремонт и обслуживание коммуникаций. Текущий ремонт проводится в аварийных ситуациях, плановый ремонт необходим для предупреждения таких ситуаций. Капитальный ремонт проводится по истечению срока эксплуатации инженерных систем.
• Текущий ремонт архитектурных элементов;
• Подготовка зданий и коммуникаций к осенне-зимнему периоду.

Стоимость обслуживания зависит от нескольких факторов: технического состояния здания (текущий ремонт обходится намного дешевле, чем капитальный), общей площади здания, количества и технического состояния инженерных систем. В любом случае, план работ, выбор подрядчика, строительных материалов осуществляется таким образом, чтобы заказчик понес минимально возможные затраты.