Эксплуатация и техническое обслуживание объектов

• эксплуатация, техническое обслуживание конструктивных элементов зданий и сооружений, их инженерных систем и оборудования, в т.ч. с учетом сезонности;
• проведение планово-предупредительного и других видов ремонтов в соответствие с разработанными планами-графиками;
• материально-техническое обеспечение объекта в полном объеме;
• обеспечение соблюдения на объекте норм электро-пожарной безопасности, правил техники безопасности;
• оказание клининговых услуг, проведение санитарно – профилактических мероприятий;
• обслуживание и благоустройство прилегающей территории, уборка внешней территории;
• вывоз ТБО;
• учет и инвентаризация оборудования;
• организация внутри-объектового режима, охраны, проезда и парковки автотранспорта;
• обеспечение взаимодействия с государственными, контрольными, коммунальными организациями.

Техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций

Инженерные коммуникации – залог эффективной работы любого объекта, и от исправности инженерных систем зависит многое. Поэтому грамотное, регулярное техническое обслуживание инженерных коммуникаций – гарантия бесперебойной работы всего здания, ведь намного проще предупредить аварийную ситуацию, чем устранять ее.

К инженерным относятся следующие системы: тепловые пункты и системы отопления внутри здания, водопроводные и канализационные, дренажные системы, электрические системы, системы вентиляции и кондиционирования, лифтовое хозяйство.

Для каждого объекта разрабатывается свой график плановых (профилактических) работ, с учетом особенностей здания, особенностей его эксплуатации, вида и степени изношенности оборудования. Понятно, что и стоимость технического обслуживания будет зависеть от этих показателей. Однако, в любом случае, возможно найти оптимальное решение, позволяющее сэкономить средства без ущерба для качества проведенных работ.

Техническое обслуживание – это, прежде всего, профилактические работы.

Профилактические работы заключаются в техническом надзоре за коммуникациями, чистке узлов, агрегатов, воздушных магистралей, замене износившихся деталей или оборудования.

Помимо профилактических работ, в техническое обслуживание входят и текущий ремонт, сезонная подготовка, капитальный ремонт.

Текущий ремонт выполняется при возникновении аварийной ситуации. При текущем ремонте устраняются возникшие неисправности, проверяется вся система для выявления сопутствующих поломок, заменяются узлы и детали агрегатов, части магистралей (при необходимости).

Капитальный ремонт осуществляется в плановом порядке, по истечению срока эксплуатации либо отдельных элементов системы, либо системы в целом.